NSƯT Kiều Minh Hiếu vừa được bổ nhiệm làm Giám đốc Nhà hát Kịch Việt Nam.
Viettel Global trả cổ tức bằng tiền mặt tỷ lệ 7,5%
Chiều 5/6, Viettel Global (mã chứng khoán VGI) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông...
Ngành nông nghiệp và môi trường Việt Nam ký thỏa thuận 800 triệu USD với Mỹ
Vinamilk tặng gần 70.000 hộp sữa cho trẻ em khó khăn dịp 1-6
Sếp YADEA Việt Nam: ‘Làm chủ tương lai không chỉ là khẩu hiệu’
Từ vị thế thương hiệu xe điện hai bánh hàng đầu thế giới đến chiến lược bản địa hóa...
Tỷ phú Phạm Nhật Vượng muốn góp 48 triệu cổ phiếu Vingroup vào VinSpeed
Tài sản của ông Phạm Nhật Vượng lần đầu chạm mốc 10 tỉ USD, là người giàu thứ 277 thế giới
Khách Tây đến Quảng Ninh chỉ lên thuyền ngủ một đêm trên vịnh Hạ Long là về
Đến Quảng Ninh hiện nay, ban ngày trên bờ sẽ hầu như không nhìn thấy khách Tây nào. Họ đến...
Phú Yên, Bình Định tung loạt sự kiện du lịch hè, đề nghị tăng chuyến bay đêm
Hơn 485.000 lượt du khách đến với Tuần Du lịch Ninh Bình
Hoàn thiện chính sách để thúc đẩy sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả
Hoàn thiện chính sách để sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả không chỉ là yêu cầu nội...
Từ cải cách thể chế đến hành động: Cơ hội cho doanh nghiệp tư nhân Việt
Đề xuất các giải pháp đột phá để Việt Nam đạt mục tiêu tăng trưởng
Cục Thuế chỉ đạo triển khai Thông tư mới về quản lý tem và hóa đơn điện tử
Kết nối các trung tâm logistics: Tiền đề cho chuỗi cung ứng bền vững
Lễ tổng kết năm học 2024 - 2025: Dấu ấn trưởng thành của lớp Super Star - Global Star School Campus Thạnh Lộc
Thạnh Lộc, ngày 29/5/2025 – Một buổi sáng rực rỡ và chan chứa cảm xúc tại Global Star School – Cơ...
Hành trình khôn lớn & yêu thương - Cột mốc đầu đời đáng nhớ cho con trẻ
Hợp tác giữa Nikochi và nghệ sĩ Việt – Nâng tầm trải nghiệm âm nhạc
Tri ân quý phụ huynh - người đồng hành âm thầm và bền bỉ
Ngày 29/5/2025 vừa qua, tại lễ tổng kết năm học của Hệ thống Giáo dục Mầm non Toàn cầu Global...
NSƯT Kiều Minh Hiếu làm Giám đốc Nhà hát Kịch Việt Nam
Hoàng Thùy đẹp tựa nữ thần trong thiết kế của Chung Thanh Phong
Nam ca sĩ lừng lẫy một thời giờ chạy xe ôm, sống cô độc chẳng vợ con
Nhóm phát triển HAWEE khởi động nhiệm kỳ mới: dấu ấn 'chung tay kiến tạo' và cam kết hành động
Mừng ngày của Cha 2025: cùng Creed khẳng định phong thái riêng của cha trong ngày đặc biệt
Ba di sản mùi hương Creed trứ danh đã và đang để lại sức hút khó cưỡng, chinh phục trái tim của...
Bài thuốc từ lá tía tô và gừng giúp giải cảm
5 loại rau quả giúp hạ men gan hiệu quả
Bộ Tài chính giải thích cách tính thuế nhà chung cư |
Thứ tư, 18/04/2018, 15:51 GMT+7 |
Bộ Tài chính vừa công bố cách tính thuế tài sản (nộp hàng năm) dự kiến với một căn hộ chung cư. Sau khi Bộ Tài chính công bố dự thảo dự án Luật thuế tài sản, trong đó có đề xuất thu thuế đối với nhà ở. Đề xuất này nhận được phản ứng đa chiều của dư luận. Bộ này lại vừa công bố cách tính thuế tài sản (nộp hàng năm) dự kiến với một căn hộ chung cư. Tính thuế tài sản không dựa theo giá trị hợp đồng mua - bán Theo đó, giả sử căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 tại một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng. Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9.710.000 đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng). Việc tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà theo hợp đồng mua bán nhà (Ảnh minh họa: KT) Theo dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì việc tính thuế tài sản sẽ không dựa trên giá mua căn nhà theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng mà giá tính thuế tài sản được xác định dựa trên giá do cơ quan có thẩm quyền quy định. Cụ thể: Giá tính thuế đối với đất được căn cứ vào giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế; Giá tính thuế đối với nhà được căn cứ vào giá nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố. Theo lý giải của Bộ này, "việc tính thuế dựa trên giá do cơ quan có thẩm quyền ban hành sẽ đảm bảo tính đơn giản, khả thi, thuận lợi cho người nộp thuế trong việc kê khai thuế. Ngoài ra, giá tính thuế tài sản được ổn định 5 năm (tính theo năm dương lịch) kể từ ngày Luật Thuế tài sản có hiệu lực thi hành (nghĩa là trong chu kỳ ổn định 5 năm nếu có thay đổi người nộp thuế hoặc thay đổi giá tính thuế thì cũng không phải xác định lại số thuế phải nộp cho thời gian còn lại của chu kỳ)." Tổng số thuế tài sản dự kiến phải nộp hàng năm đối với nhà, đất bằng số thuế tài sản phải nộp đối với đất cộng với số thuế tài sản phải nộp đối với nhà. Khi đó, cụ thể số thuế tài sản phải nộp đối với căn hộ chung cư giả định nêu trên được tính bao gồm thuế đất và thuế nhà. Trong đó, nếu căn hộ ở khu chung cư mới được xây dựng thì thuế đất là 600.000 đồng/năm [(75m2 x 10.000.000 đồng/m2 x 0,2) x 0,4%] và thuế nhà là 113.000 đồng/năm [(75m2 x 9.710.000 đồng/m2 = 728.250.000 đồng) => Giá trị tính thuế là 28.250.000 đồng x 0,4%]. Cho nên, tổng số thuế tài sản phải nộp đối với nhà, đất là 713.000 đồng/năm. Mức thuế nhà phụ thuộc vào "tuổi" của nhà Còn với trường hợp khu chung cư đã được đưa vào sử dụng 7 năm thì số thuế tài sản phải nộp dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%) là 600.000 đồng/năm. Nhưng số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên sẽ được xác định tùy theo số năm sử dụng căn hộ đó. Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà xác định theo thời gian sử dụng nhà (tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao hoặc đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ). Giả sử tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản được lấy bằng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ, khi đó số thuế tài sản dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên như sau: 75m2 x 9.710.000 đồng/m2 x 80% = 582.600.000 đồng. Do giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên dưới ngưỡng không chịu thuế, do đó, số thuế tài sản phải nộp đối với nhà (đã qua sử dụng 7 năm) áp dụng cho căn hộ chung cư trên là 0 đồng. Như vậy, trường hợp khu chung đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối với đất là 600.000 đồng/năm, không phải nộp thuế đối với nhà do giá trị nhà nằm trong ngưỡng không chịu thuế. Theo Hà Trần - vov.vn - 18/04/2018 Link nguồn: https://vov.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-giai-thich-cach-tinh-thue-nha-chung-cu-752525.vov Tin mới hơn:
Tin cũ hơn:
Xem thêm các bài viết cùng chủ đề với bài viết (phía trên):
|